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新建区乌沙河整治及其周边旧城改造项目信息

来源:南昌市重点工程管理办公室 发布时间:2018-12-24 15:35:25

一、征迁项目基本情况

乌沙河为赣江支流,起源于梅岭山脉,全长37公里,其中我区境内长度为13公里。整治之前,乌沙河污水横流,两旁房屋杂乱无章,极不雅观。为提升城区品位,提优人居环境,提高居民幸福指数,树立良好的对外形象,整治乌沙河势在必行,迫在眉睫,顺应民心,顺应城市发展,是一件为子孙后代谋福祉的德政工程,也是市区重点工程,直接涉及到国家投资的乌沙河中小河流域治理的开工建设。

乌沙河整治及其周边旧城改造项目房屋征迁工作分三期实施:

1)第一期包括长堎镇邹家村、丁家村、肖家村(实验农场)和10个行政企事业单位,有常住户3100余户,常住人口13700余人,暂住户10000多户,36000余人。需征迁房屋1623栋,面积103万平方米。这一地块地处新建区的“南大门”,是与红谷滩的连接板块,项目于2013年5月1日启动;

2)第二期包括长堎镇礼步村、前进村,望城集镇及周边和7个行政企事业单位,有常住户3500余户,常住人口15000余人。暂住户4000多户,18000余人。需征迁房屋3645栋、面积100万平方米,项目于2014年5月1日启动;

3)第三期包括望城镇文全村、小桥村,涉及征迁房屋33万平方米,房屋453幢,2600余户项目于2015年6月2日启动。

上述地块的建筑,表现为“六最”:时间年代最长、房屋面积最旧、人口密度最大、环境卫生最差、火灾隐患最多、社会治安最复杂,没有一点安全感,更谈不上有幸福感;如何破解这一难题。区委、区政府决定,借助乌沙河整治,同步实施周边旧城改造项目。该项目的实施,不仅是为了改变城市面貌、提升对外形象,更是改善百姓居住条件、消除安全隐患、促进社会和谐的需要。早一天改造好,百姓就能早一天收益,安全隐患就能早一天消除。

二、安置房项目基本情况

(一)2013年度南昌市下达本区的棚改任务为300套,房屋征收面积2.1万㎡。本区根据上级的任务确定了北郊奶牛场为棚改项目,工程改造资金约6300万元,目前已完成该项目全部工程,安置在天兴和顺苑的4号和5号楼。

(二)2014年上级下达本区棚改任务为3000户,房屋征收面积30万㎡。本区根据上级的任务确定了乌沙河整治及其周边旧城改造(一期)为棚改项目,工程改造资金约9亿元,计划三年内完成该项目全部工程,实行就地安置。项目分为长堎新村、丁家花园、肖家花园三个部分。于2014年8月开始动工兴建,18栋安置房已全部封顶。

1、长堎新村项目:占地478.2亩,总建筑面积93.58万平方米;规划的住宅以33层为主,共有高层住宅41栋60个单元,住宅总建筑面积为62.53万平方米;总户数为6408户,其中55平方米有742户,75平方米的有1652户,90平方米的有1905户,105平方米的有1215户,125平方米的有894户;此外,沿街商业的建筑面积为6.9万平方米;沿乌沙河商业的建筑面积为4.27万平方米,地下车库的建筑面积为10.29万平方米。整个地块内建有一所小学24个班级,建筑面积为1.48万平方米,一所幼儿园15各班级,建筑面积0.8万平方米,还有管理中心,办公楼、行政服务中心等公共配套设施,共计建筑面积2.34万平方米。容积率为2.46,绿化率为30%。

2、丁家花园项目:占地57.81亩,总建筑面积17.35万平方米;规划的住宅以33层为主,共有高层住宅6栋11个单元,住宅总建筑面积为13.1万平方米;总户数为1440户,其中55平方米有256户,75平方米的有476户,90平方米的有232户,105平方米的有232户,125平方米的有244户;此外,沿街商业的建筑面积为0.87万平方米;地下车库的建筑面积为2万平方米。整个地块内建有一所幼儿园6个班级,建筑面积0.3万平方米,还有物业用房、社区服务中心、社区办公用房等公共配套设施,共计建筑面积0.22万平方米。容积率为3.75,绿化率为30%。可停放机动车730辆。

(三)2015年上级下达新建区棚改任务为6000户,本区根据上级的任务确定了乌沙河整治及其周边旧城改造(一期)和乌沙河整治及其周边旧城改造(二期)为棚改项目,房屋征收面积66万㎡,工程改造资金约19.8亿元,项目分为礼步花园、前进花园二个部分,计划三年内完成该项目全部工程,实行就地安置。

其中乌沙河整治及其周边旧城改造(一期)开工3111套,乌沙河整治及其周边旧城改造(二期)开工2889套(前进花园2000、礼步花园889)。目前已全部开工建设。

1、前进花园项目:占地259.2亩,总建筑面积66.52万㎡,其中地上总建筑面积52.27万㎡,地下总建筑面积14.25万㎡。共有高层住宅30栋43个单元。建成后可允许4793户住户入住,其中55㎡户型384户,75㎡户型767户,90㎡户型1271户,105㎡户型1232户,125㎡户型1139户。此外,沿街商业的建筑面积为2.64万㎡。项目包含一所幼儿园,建筑面积为0.32万㎡;村委会邻里中心一栋,建筑面积1.53万㎡。本项目容积率3.00,绿化率35%,机动车停车位3739个,非机动车停车位2369个。

2、礼步花园项目:占地165.55亩,总建筑面积33.8685万平方米;分3个组团进行建设,规划的住宅以33、34层为主,共有高层住宅12栋21个单元,住宅总建筑面积为22.65万平方米;总户数为2529户,其中55平方米有478户,75平方米的有670户,90平方米的有557户,105平方米的有364户,125平方米的有460户;此外,沿街商业的建筑面积为2.35万平方米;地下建筑面积为50084平方米。整个地块内建有一所小学30个班级,建筑面积为0.81万平方米,风雨操场建筑面积0.15万平方米,还有村委会及配套,活动中心等配套设施,共计建筑面积2.14万平方米。容积率为2.53,绿化率为35%。可停放机动车1604辆。

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